中壢平鎮房仲  八德買屋 / 八德買房 - 超A物件超便宜豐田溫馨三房雙車位你出價我來談有談有機會

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總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.99 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐田大郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：11.95 坪
其他面積：18.06 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：八德國中八德國小
鄰近公園：豐德公園/興豐公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：近大湳/大溪交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：參考單價約 29.99 萬/坪，對於三房格局且含兩台車位的屋況來說，性價比在當地屬具競爭力。戶型方正舒適：56.61 坪大空間搭配三房二廳二衛，格局利用率高，適合三代同堂或需居家辦公的家庭。社區機能完善：擁有健身房、KTV 及瑜珈室等公共設施，且基地廣達千坪，居住品質較好。交通便利：鄰近大湳與大溪交流道，車行通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度考量：位於 8 樓（總樓高 13 樓），若家中有長者或幼兒，需考慮電梯依賴度及逃生因素。屋齡資料歧義：資料標註「103 年」，一般推論為民國建案年份，而非屋齡百歲，建議現場確認建物實際落成時間及維護狀況。環境潛在影響：鄰近交流道，雖交通方便但需留意車流噪音與震動可能，選房前務必實地感受時段噪音。推銷話術強烈：房源強調「超 A 」、「惜售」等字眼，需客觀判斷是否為促銷策略。
機會 (Opportunities)	議價空間大：業者明確表示「你出價我來談」，代表屋主可能有意願成交，買方可爭取合理價格。區域發展潛力：八德與平鎮交界處生活機能持續成熟，鄰近學校資源穩定，有利未來轉手或出租。稀有性價值：三間臥房搭配兩台車位，在市場上屬較少見的組合，具備長期持有利基。教育資源完善：周邊有中幼、國中小及圖書館，對重視育兒的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：房價波動期間，高總價物件（近 1,700 萬）可能較不易快速脫手。社區管理成本：大型社區公共設施多，需留意管理費漲幅及維護品質是否長期維持水準。車位性質與法規：坡道平面式車位雖方便，但需確認車位位置（如靠近電梯口或死角）及停車規範。資訊不對稱：房地產中介話術可能掩蓋部分瑕疵，買方需自行多方查證不動產現況。